Wyższe czynsze, wyższa jakość. Czego oczekują najemcy obiektów?

Po okresie silnego trendu wzrostowego bazowe stawki czynszu w sektorze magazynowym weszły w fazę stabilizacji. To efekt między innymi malejącej inflacji w strefie euro. Według wyliczeń firm doradczych obecnie za wynajem powierzchni najemcy muszą zapłacić od 3,6 do 7 euro/mkw. miesięcznie w zależności od lokalizacji. Popyt koncentruje się przede wszystkim na głównych rynkach i nieruchomościach wpisujących się w strategie ESG przedsiębiorstw. Zielona poprzeczka jeszcze nigdy nie była tak wysoko.

– Podczas gdy rynek wyczekuje odwilży kosztowej, wymagania najemców dotyczące zrównoważonej infrastruktury przemysłowo-logistycznej będą już tylko rosnąć. Biznes jest świadomy spoczywającej na nim odpowiedzialności i zmieniających się regulacji prawnych. Coraz częściej otrzymujemy zapytania dotyczące efektywności systemów budynkowych oraz zielonych klauzul. Prognozujemy, że w perspektywie średnioterminowej kwestie ESG i zrównoważonego rozwoju będą w pierwszej trójce czynników determinujących wybór powierzchni magazynowych, wyjaśnia Agata Kubś-Gajda, Client Account Manager w Dziale Zarządzania Nieruchomościami Magazynowo-Logistycznymi, MVGM.

Nakłada to na właścicieli i zarządców obiektów przemysłowo-logistycznych między innymi konieczność modernizacji starszych powierzchni. To tym istotniejsze, że przedłużenia umów najmu stanowią około 40% wszystkich transakcji zawartych od początku 2023 roku. Wśród oczekiwań najemców sytuują się: zwiększony poziom odporności ogniowej budynku, możliwość adaptacji paneli solarnych na dachach nieruchomości bądź na terenie parku logistycznego, systemy inteligentnego oświetlenia i wymiany ciepła oraz rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające ekomobilności. Ograniczeniu emisji pomóc ma dodatkowo nowelizacja ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, która wraz z początkiem 2025 roku wprowadzi obowiązek instalowania ładowarek do samochodów na parkingach powyżej 20 miejsc postojowych.

Obniżenie kosztów i kwestie wizerunkowe

– Najemcy mają świadomość, że większość aspektów związanych z ESG przekłada się na obniżenie kosztów eksploatacyjnych i pomaga im w realizacji własnych celów zrównoważonego rozwoju. Ponadto wykazanie efektywności budynkowej jest fundamentalne dla właścicieli nieruchomości z punktu widzenia ubiegania się o certyfikat środowiskowy, a ten z kolei jest swoistą zieloną wizytówką obiektu. Parki przemysłowo-magazynowe plasują się obecnie na drugim miejscu wśród wszystkich klas certyfikowanych aktywów rynkowych, a liczba akredytowanych powierzchni wzrosła o blisko 36% rok do roku, tłumaczy Leszek Sybura, Dyrektor Operacyjny, MVGM.

Według danych PLGBC branża produkcyjno-logistyczna stara się dogonić lidera rynku certyfikacji – sektor biurowy. W 2023 roku udział budynków magazynowych wśród wszystkich obiektów z zielonym świadectwem wyniósł 33%. Deweloperzy najczęściej ubiegają się o system oceny BREEAM, który dowodzi efektywnego korzystania z zasobów i minimalizacji wpływu na środowisko. Spełnienie wymogów technologicznych to jednak tylko jedna strona medalu. Coraz istotniejszą rolę w segmencie magazynowym odgrywają także kwestie komfortu pracy i community building, przejawiające się w: przestrzeniach do odpoczynku, kantynach czy miejscach do ćwiczeń i boiskach sportowych.

– Rynek stawia sobie poprzeczkę coraz wyżej. ESG to trend, który będzie kształtował sektor przez kolejne lata. Wprowadzane zmiany będą odpowiedzią na zaostrzające się podejście Unii Europejskiej do dekarbonizacji branży nieruchomości, ale i ewoluujące modele pracy. Oczywiście nie wszystkie rozwiązania można zaimplementować w starszych obiektach, ale widzimy ogromną potrzebę i chęć zmian, także pod kątem nakładów inwestycyjnych. W MVGM wspieramy klientów w procesach technicznego dostosowywania budynków do oczekiwań pracowników, oferując pełen zakres usług związanych z utrzymaniem budynku, doradztwem w zakresie certyfikacji i racjonalizacji planowanych inwestycji, mówi Agata Kubś-Gajda, Client Account Manager w Dziale Zarządzania Nieruchomościami Magazynowo-Logistycznymi, MVGM.

Źródło: MVGM

Przeczytaj również: Piętrowe hale stalowe – stosowane rozwiązania

inwestycje na robotyzację

Inwestycje w robotyzację wciąż niedostateczne

Do 2025 roku prawie połowa polskich firm planuje wdrożenie nowych technologii. Dużych przedsiębiorców interesuje zwłaszcza inwestycja w robotyzację i mają na to zaplanowane budżety. Mniejsze firmy również skorzystałyby na automatyzacji procesów, ale brakuje im instrumentów w...

Partner kategorii:

Megatrendy w produkcji stali na najbliższe lata

Ostatnie lata to prawdziwa rewolucja w przemyśle. W jakim stanie znajduje się obecnie polskie hutnictwo? Jakie są perspektywy produkcji stali? Na te pytania odpowiada dr hab. inż. Bożena Gajdzik, prof. Politechniki Śląskiej.

polska-branza-elementow-zlacznych

Polska branża elementów złącznych. Wyzwania w 2024 roku

Wraz z dynamicznym rozwojem technologii i ewolucją wymagań rynkowych, branża przemysłowa, zwłaszcza segment elementów złącznych, stoi przed szeregiem wyzwań. Polska, będąca jednym z kluczowych graczy na rynku europejskim  w dziedzinie produkc...

STAL_1-2_24_Zbigniew_Brytan_DRUK_3D_WIZJA_PROJEKTU_SYNAM_iStock-1778608288
Partner kategorii:

Rozwój materiałów i procesów w druku 3D: wizja projektu SynAM pod kierownictwem Politechniki Śląskiej

Z artykułu dowiesz się: jakie możliwości daje technologia wytwarzania addytywnego;jakie problemy pozostają do rozwiązania w związku z rozwojem tej dziedziny;na czym polega projekt SynAM.

telematyka-w-transporcie-korzysta-z-niej-4-na-10-polskich-firm

4 na 10 polskich firm korzysta z telematyki w transporcie

Według międzynarodowej organizacji, zajmującej się bezpieczeństwem dostaw w branży zaawansowanych technologii, w pierwszym półroczu 2023 roku odnotowano w 67 krajach w rejonie EMEA blisko 50 tys. przestępstw dokonanych na przewożony towar. W Europie najwięcej takich sytuacji m...

Partner kategorii:

Mazak Emo Encore – wyjątkowe dni otwarte w Pradze

W dniach 31 stycznia – 1 lutego w Pradze odbyły się dni otwarte Mazak Emo Encore. Goście mieli okazję nie tylko wysłuchać prelekcji poświęconych najważniejszym technologicznym dokonaniom firmy, ale także zobaczyć na żywo działan...

Wybrane maszyny i urządzenia stosowane w procesach gięcia

W niniejszym artykule dokonano przeglądu maszyn i urządzeń wykorzystywanych w procesach gięcia rur, profili, drutu oraz sprężyn. Przedstawiono charakterystykę giętarek wybranych producentów dostępnych na rynku polskim. Urządzenia podzielono na: giętarki trzpieniowe, giętarki b...

Metody łamania wiórów w obróbce skrawaniem cz. I

Z artykułu dowiesz się: jak klasyfikowane są wióry;jak powinien wyglądać cykl łamania wiórów;co wpływa na sposób łamania. Jednym z najczęściej stosowanych sposobów wytwarz...

metawersum w fabryce przemysłowej

Inteligentne fabryki kluczowym trendem dla ponad 80 proc. przedstawicieli sektora przemysłowego

Zastosowanie nowoczesnych technologii cyfrowych pozwala obniżyć koszty produkcji nawet o jedną trzecią! Po latach funkcjonowania w niestabilnej rzeczywistości geopolitycznej i gospodarczej, przedstawiciele sektora przemysłowego z...

dach-hali-stalowej-rodzaje-wady-i-zalety-zastosowania-fot-2

Konstrukcja dachu hali stalowej

Dach w każdym budynku, niezależnie od jego rozmiarów jest niebywale istotnym elementem, który wraz ze ścianami tworzy wygrodzenie kubatury wewnętrznej obiektu chroniąc ją przed zewnętrznymi zjawiskami atmosferycznymi. Dach, jak...

seminarium obróbki laserowej

Analiza możliwości cięcia laserowego 3D za pomocą lasera gazowego CO2

Z artykułu dowiesz się: czym jest obróbka 3D i cięcie 3D;jakie elementy wpływają na innowacyjność procesu cięcia;o badaniach nad wykorzystaniem laserów gazowych CO2. Czy m...

Partner kategorii:

Kontrola głębokości wtopienia w czasie rzeczywistym w procesie spawania laserowego z wykorzystaniem interferometrycznego pomiaru odległości − cz. II

Z artykułu dowiesz się: jak były wykonywane badania poprawności pomiaru głębokości wtopienia laserowego;z jakich urządzeń skorzystano podczas pomiarów;jakie uzyskano wyniki pomiarowe.

jednodniowa-konferencja-axon-media-z-obszaru-ur-w-legnicy
Partner kategorii:

Spotkanie branżowe z obszaru UR w Polsce – Konferencja Techniczna w Legnicy

Już 5 marca 2024 roku w legnickim hotelu Qubus odbędzie się wydarzenie skierowane do przedstawicieli działów UR - „Niezawodność i Utrzymanie Ruchu w zakładach produkcyjnych”. To dobra okazja, by zapoznać się z nowinkami z branży, wysłuchać specjalistów i podnieść kompetencje, ...

logo-na-elewacji-zmora-kierownika-budowy-i-gw-fot-3

Logo na elewacji – zmora Kierownika Budowy i GW

W branży budowlanej, zwłaszcza w przypadku budynków przemysłowych, takich jak hale i obiekty wielkopowierzchniowe oznakowania są tak samo istotne jak pozostałe elementy wyposażenia. Jednak, gdy nadchodzi moment umieszczenia logo na ...

czyszczenie laserowe
Partner kategorii:

Bezpieczeństwo pracy z laserami czyszczącymi

Na czym polega technologia czyszczenia laserowego i jakie są jej zalety? Co wyróżnia lasery czyszczące spośród innych technologii? Uniwersalność procesu czyszczenia laserowego sprawia, że może być z powodzeniem stosowan...

sektor-nieruchomosci-handlowych-a-biura-parki-handlowe-atrakcyjniejsze

Parki handlowe atrakcyjniejszymi aktywami niż biurowce

Parki handlowe i obiekty typu convenience umocniły w minionym roku swoją pozycję na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce. W 2024 roku sektor nieruchomości handlowych nadal będzie przyciągał inwestorów tego typu aktywami, które uważane są za jedną z najbezpieczniejszych opc...

Relacje

Katalog produktów

Sklep

STAL Metale & Nowe Technologie 11-12/23

STAL Metale & Nowe Technologie 11-12/23

Zamów
Nowoczesne Hale 1/2024

Nowoczesne Hale 1/2024

Zamów
Utrzymanie Ruchu 1/2023

Utrzymanie Ruchu 1/2023

Zamów
Fastener 1/2023

Fastener 1/2023

Zamów
Metody diagnostyki maszyn i urządzeń w predykcyjnym utrzymaniu ruchu

Metody diagnostyki maszyn i urządzeń w predykcyjnym utrzymaniu ruchu

Zamów
Rozwiązania energooszczędne wykorzystywane w budownictwie wielkopowierzchniowym (e-book)

Rozwiązania energooszczędne wykorzystywane w budownictwie wielkopowierzchniowym (e-book)

Zamów
Gwinty - rodzaje, wymiary, podstawowe obliczenia

Gwinty - rodzaje, wymiary, podstawowe obliczenia

Zamów
Koła zębate – projektowanie, wytwarzanie, pomiary, eksploatacja

Koła zębate – projektowanie, wytwarzanie, pomiary, eksploatacja

Zamów
Inżynieria doskonałości w procesach biznesowych. Przewodnik po teorii i dobrych praktykach

Inżynieria doskonałości w procesach biznesowych. Przewodnik po teorii i dobrych praktykach

Zamów
Metrologia. Wybrane zagadnienia (e-book)

Metrologia. Wybrane zagadnienia (e-book)

Zamów
Przewodnik po technologiach przemysłu 4.0

Przewodnik po technologiach przemysłu 4.0

Zamów
Vademecum projektanta. Budownictwo halowe (e-book)

Vademecum projektanta. Budownictwo halowe (e-book)

Zamów
Poznaj nasze serwisy

Nasze strony wykorzystują pliki cookies. Korzystanie z naszych stron internetowych bez zmiany ustawień przeglądarki dotyczących plików cookies oznacza, że zgadzacie się Państwo na umieszczenie ich w Państwa urządzeniu końcowym. Więcej szczegółów w Polityce prywatności.