ESG – krótkotrwały trend czy impuls do długofalowych zmian na rynku nieruchomości?

Zrównoważony rozwój na fali wznoszącej

Projektowanie budynku w duchu ekologicznym nie jest już dziś wyróżnikiem. Takie praktyki stają się standardem, a najwięksi inwestorzy przywiązują wagę m.in. do tego, czy budynek posiada eko-certyfikat.  Według danych z raportu Global Sustainable Investment Alliance 35,9% ogółu zarządzanych aktywów w Europie, USA, Kanadzie, Japonii, Australii i Nowej Zelandii stanowią inwestycje zrównoważone [2]. Podobne zainteresowanie widać ze strony najemców, którzy coraz częściej poszukują powierzchni przyjaznych środowisku.

Najemcy obiektów handlowych są coraz bardziej świadomi wpływu człowieka na naszą planetę. Chcą minimalizować swój negatywny wkład, wybierając powierzchnie przyjazne środowisku. Wobec tego wynajmujący wdrażają ekologiczne rozwiązania. Dotyczy to nie tylko nowopowstałych budynków ale także tych, starzejących się, które czeka modernizacja czy przebudowa. Obiekty dostosowywane są do nowych ekologicznych wymagań m.in. poprzez odpowiedni dobór materiałów na etapie prac fit-out oraz późniejsze decyzje związane z zarządzaniem nieruchomościami dotyczące zintegrowanego systemu BMS, wyboru dostawcy energii z odnawialnych źródeł czy „prozaicznych” decyzji tj. segregacji śmieci . Takie działania pozytywnie wpływają na długoterminową wartość obiektu,– przekonuje Lucyna Śliż, Head of Development, Reesco Retail.

Coraz bardziej eko jest też sektor hospitality. Nowoczesne obiekty hotelowe to zrównoważone energetycznie budynki. Są wyposażone np. w instalacje ograniczające zużycie wody czy kontrolujące stopień działania wentylacji/klimatyzacji w zależności od stopnia zajęcia pokoju hotelowego. Dodatkowo wnętrza projektowane są w taki sposób, aby w przyszłości ułatwić przeprowadzenie tzw. „soft & hard refurnishmentu”, który systemowo przewiduje się po – odpowiednio – 7 i 14 latach. Ogranicza to zużycie materiałów i negatywny wpływ na środowisko. Sektor hospitality nie zapomina także o aspekcie „Social”, czyli trzeciej składowej skrótu ESG. Wpisuje się w to miedzy innymi wkomponowywanie hoteli w tkankę funkcjonalną (i społeczną) miast. Partery obiektów coraz częściej są otwarte na życie lokalnych społeczności, a nie tylko na potrzeby gości hotelowych.

Czy ESG musi być drogie?

Filozofię ESG najłatwiej będzie wprowadzać w tych obszarach, w których może ona przynieść realne oszczędności dla firmy. Energooszczędne urządzenia czy oświetlenie LED – to elementy, które coraz częściej pojawiają się m.in. w przestrzeniach biurowych. Zastosowanie proekologicznych rozwiązań nie musi się wcale wiązać z większymi wydatkami. Przykładem jest budynek AFI V.Offices w Krakowie zaprojektowany przez pracownię Iliard wchodzącą w skład Reesco Group. Budynek uzyskał 98,9% punktów podczas certyfikacji BREEAM, co jest drugim najwyższym wynikiem w historii tego standardu. Realizacja nie wymagała zwiększenia nakładów finansowych.

Budynek AFI V.Offices to dla nas wyjątkowa inwestycja ze względu na wynik certyfikacji. Co ciekawe, taki wynik udało nam się osiągnąć bez wymyślania niesamowitych rozwiązań. Podeszliśmy do całego procesu projektowania bardzo rzetelnie od samego początku. We współpracy z bardzo świadomym inwestorem udało nam się zrealizować tę inwestycję bez przekraczania budżetu. Co więcej, zredukowaliśmy pobór energii o 37%, emisję CO2 o 34%, a zużycie wody o ponad 57%. Dlatego z pełnym przekonaniem mogę powiedzieć, że zrównoważone budownictwo wcale nie musi być drogie – dodaje Wojciech Witek, współzałożyciel Iliard i członek zarządu Reesco Hospitality.

[1] Program Środowiskowy Organizacji Narodów Zjednoczonych, Global Status Report for Buildings and Construction, 2019.

[2] Global Sustainable Investment Review 2020