Damian Kołata: Największa aktywność deweloperów dotyczy sektora magazynowego
Damian Kołata, Dyrektor Działu Industrial & Logistics w Polsce oraz Dyrektor E-Commerce w regionie CEE w Cushman & Wakefield, opowiedział redakcji „Nowoczesnych Hal” o sytuacji na rynku nieruchomości, aktualnych trendach, obszarach atrakcyjnych dla deweloperów i cenach najmu obiektów komercyjnych.
Jak można podsumować sytuację na rynku nieruchomości w pierwszej połowie 2023 roku?
Damian Kołata: Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest niezwykle różnorodny i w różny sposób zareagował na szereg wyzwań, z którymi mierzyliśmy się w trakcie ostatnich trzech lat. Aktualnie jednak możemy mówić o pewnym ożywieniu po stronie najemców obiektów biurowych i handlowych, co w przypadku tych pierwszych jest związane między innymi ze zmianą postawy w kontekście powrotu firm do biur. Organizacje jak nigdy wcześniej potrzebują innowacji i współpracy zespołowej, a sprzyjające temu warunki oferują przede wszystkim biura. Praca zdalna jest w tej sytuacji niejednokrotnie przeszkodą.
W przypadku sektora handlowego swoją ofensywę kontynuuje format parków handlowych, które wchodzą do coraz mniejszych miast, odpowiadając w ten sposób na potrzeby zakupowe coraz większej grupy konsumentów. Taka sytuacja sprzyja dalszemu rozwojowi sektora powierzchni przemysłowo-logistycznych, które są kluczowym zapleczem dla sektora handlowego. Jak wynika z danych Cushman & Wakefield, w ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 1,9 mln m2., co jest najwyższym wynikiem odnotowanym w pojedynczym kwartale w historii polskiego sektora magazynowego. Wspólnym wyzwaniem dla każdego segmentu rynku nieruchomości w Polsce jest bez wątpienia utrudniony dostęp do finansowania nowych projektów, ale i tutaj jestem ostrożnym optymistą.
Jakie są aktualne trendy na rynku nieruchomości komercyjnych?
Jednym z wiodących trendów, i dotyczy to każdego segmentu rynku nieruchomości komercyjnych, jest dodatkowo realizacja celów ESG w ramach prowadzonych projektów. Warto przy tym podkreślić, że inwestorzy koncentrują się nie tylko na wpływie swoich nieruchomości na środowisko, ale przykładają też coraz większą uwagę do kwestii związanych ze społeczną odpowiedzialnością i ładem korporacyjnym, czyli obszarów stojących za literami „S” i „G”. I tak np. przy projektowaniu uwzględniamy dziś szerszy społeczny kontekst danej lokalizacji, myśląc o potrzebnych funkcjach i udogodnieniach.
Nowoczesne systemy budynkowe zaś wspierają najemców w zbieraniu danych potrzebnych do dalszego raportowania. Pozostałe trendy mogą różnić się w zależności od sektora nieruchomości. Na przykład w przypadku biur coraz więcej najemców i właścicieli koncentruje się na działaniach optymalizacyjnych, a rynek handlowy mocniej idzie w kierunku realizacji strategii omnichannel, aby jeszcze lepiej odpowiedzieć na potrzeby zakupowe konsumentów. Jeśli zaś chodzi o sektor magazynowy, obserwujemy tu coraz mocniejszy wpływ nearshoringu, a także rosnące zainteresowanie obiektami typu data centers. To bardzo pozytywny sygnał dla rynku, ponieważ tego typu inwestycje charakteryzują się wysokimi wskaźnikami CAPEX i stabilnością najmu.
Jakie obszary Polski są obecnie najbardziej atrakcyjne dla inwestorów i deweloperów?
W przypadku sektora magazynowego mówimy przede wszystkim o rynkach tzw. Wielkiej Piątki, czyli Poznania, Dolnego Śląska, Polski Centralnej, Górnego Śląska i Warszawy. Jednak w miarę nasycania się tych lokalizacji powierzchnią przemysłowo-logistyczną, rozwoju międzynarodowych sieci handlowych czy nasilającego się trendu nearshoringu, inwestorzy poszukują również alternatywnych lokalizacji, np. w regionie Pomorza Zachodniego i województwa lubuskiego.
Ostatnie lata to okres dynamicznego rozwoju kluczowych inwestycji infrastrukturalnych w zachodniopomorskim, które znacząco poprawiły dostępność komunikacyjną regionu i jego potencjał inwestycyjny. Na fali tych zmian rozwijał się też lokalny rynek projektów magazynowych, którego zasoby od 2016 roku wzrosły aż sześciokrotnie. Przed zachodniopomorskim stoi teraz szansa na przyciągnięcie kolejnych inwestycji. Tym bardziej, że jak wynika z raportu Cushman & Wakefield Na fali biznesu logistyczno-magazynowego w zachodniopomorskim, zabezpieczone przez deweloperów grunty pozwolą na budowę aż 900 000 mkw. powierzchni magazynowo-logistycznej. Ponadto beneficjentem wcześniej wspomnianych trendów mogą być również województwa lubelskie i podkarpackie, w których powstaje coraz więcej nowoczesnych inwestycji magazynowych. Na ich korzyść przemawia też poprawiające się zaplecze infrastrukturalne, między innymi dzięki nowej drodze ekspresowej S19, umożliwiające płynne dostawy na rynki zachodnie.
Mogą zainteresować Cię również
Robo Challenge: zaprogramuj robota!
Tegoroczna, czwarta już edycja Robo Challenge odbędzie się dniach 9 oraz 10 października 2024 r. we Wrocławiu. Wydarzenie to wielowymiarowa przestrzeń wymiany doświadczeń i kontaktów z zakresu automatyki i robotyki przemysłowej. ...
Ekologiczna stal pozyskiwana z odpadów!
O ekologicznej produkcji stali mówi się w ostatnim czasie coraz więcej. Zazwyczaj odnosi się ona do kwestii emisji gazów cieplarnianych, uwalnianych podczas produkcji. Tym razem doniesienia naukowców mówią o samych materiałach, wykorzystywanych podczas wytwarzania stali.
Zalety użycia nitonakrętek i nitotrzpieni w montażu
Nitonakrętki i nitotrzpienie to elementy złączne, które służą do trwałego lub półtrwałego łączenia różnych materiałów. Dowiedz się, jakie konkretnie zastosowanie mają nitonakrętki i nitotrzpienie w montażu i dlaczego warto wykorzyst...
Politechnika Krakowska ma nowe laboratorium
25 kwietnia na Wydziale Mechanicznym Politechniki Krakowskiej odbyło się uroczyste otwarcie Laboratorium Ultraprecyzyjnych Pomiarów Współrzędnościowych. Politechnika Krakowska zyskała nowoczesne laboratorium, które umożliwia bard...
Sytuacja firm w Polsce a eksport towarów: dane i badania
73% polskich firm jest spokojnych o perspektywy eksportu w 2024 r.: po burzy przychodzi słońce? Ostrożność jednak ich nie opuszcza – zarządzający nimi są najmniej optymistyczni w porównaniu z przedsiębiorcami z innych krajów Od p...
Co trzeci przetwórca tworzyw sztucznych inwestuje w park maszyn i urządzeń
Polskie przedsiębiorstwa przetwarzające tworzywa sztuczne zwiększyły swoją zdolność do konkurowania. Świadczy o tym wzrost sub-indeksu MiU dla tej branży o 6,15 pkt. Jest to efekt m.in. zwiększenia nakładów na modernizację parku maszyn i urządzeń (MiU) oraz automatyzację pro...
Wybrane maszyny i urządzenia stosowane w procesach gięcia
W niniejszym artykule dokonano przeglądu maszyn i urządzeń wykorzystywanych w procesach gięcia rur, profili, drutu oraz sprężyn. Przedstawiono charakterystykę giętarek wybranych producentów dostępnych na rynku polskim. Urządzenia podzielono na: giętarki trzpieniowe, giętarki b...
Metody łamania wiórów w obróbce skrawaniem – cz. II
Z artykułu dowiesz się: jakie są sposoby łamania wiórów;od czego zależy wybór metody łamania;jakie są wady i zalety poszczególnych metod. Dobór odpowiedniej metody łamania...
Polska strategia cyfryzacji: czy przemysł skorzysta z 5G?
Polska potrzebuje nowej strategii cyfryzacji, w której zawarty zostanie plan rozwoju infrastruktury technologii informacyjno-komunikacyjnych (ICT). Powinien on zostać dostosowany do możliwości i potrzeb krajowych - ocenili eksperci podczas XVI Europejskiego Kongresu Gospodar...
Niskoemisyjna i naturalna przyszłość branży budowlanej
Ograniczanie emisji CO2 w branży budowlanej staje się koniecznością – wymaga tego osiągnięcie neutralności klimatycznej w 2050 r. Nie uda się to bez upowszechnienia w budownictwie naturalnych materiałów i technologii oraz zasad Gospodarki Obiegu Zamkniętego (GOZ), czyli ponown...
Właściwości warstwy wierzchniej wybranych stopów metali po cięciu laserem
Z artykułu dowiesz się: jakie są wady i zalety technologii cięcia laserowego;od czego zależą właściwości materiału po cięciu;jakie badania przeprowadzono. Proces wytwarzan...
Gazy osłonowe do spawania łukowego drutem litym (MAG) stali węglowych i niskostopowych
Spawanie łukowe elektrodą topliwą w osłonie gazu aktywnego, określane w skrócie jako metoda MAG (ang. Metal Active Gas) lub GMAW (ang. Gas Metal Arc Welding), jest bez wątpienia najczęściej stosowaną metodą łączenia stali niskostopowych oraz niestopowych, nazywanyc...
MFiPR: Powstanie Społeczny Fundusz Klimatyczny z budżetem 50 mld zł na inwestycje w energetykę
Nowelizacja ustawy o zasadach prowadzenia polityki rozwoju, przyjęta przez Sejm 15 maja br., po wejściu w życie, da podstawy do wdrażania Społecznego Funduszu Klimatycznego. W jego ramach dostępnych będzie aż 50 mld zł na inwestycje w energetykę. Kto będzie mógł ubiegać się ...
Logo na elewacji – zmora Kierownika Budowy i GW
W branży budowlanej, zwłaszcza w przypadku budynków przemysłowych, takich jak hale i obiekty wielkopowierzchniowe oznakowania są tak samo istotne jak pozostałe elementy wyposażenia. Jednak, gdy nadchodzi moment umieszczenia logo na ...
Co roku korozja niszczy 25 mln ton stali
W ciągu roku na świecie korozja niszczy 25 mln ton stali. Globalny roczny koszt strat z nią związanych wynosi około 2,5 biliona dolarów. Mimo nowych metod ochrony nadal nie umiemy wyeliminować tego procesu - podkreśla dr Adrian Gudwański z Uniwersytetu Śląskiego.
30% projektów zostało opóźnionych z powodu przestępczości budowlanej
Jak wynika z nowo opublikowanego raportu BauWatch „Niewidoczne Zagrożenia: Indeks Przestępczości w Budownictwie 2024” aż 40 proc. respondentów zauważyło wzrost przypadków kradzieży w ostatnim roku. Co więcej aż 64 proc. osób przyznało, że przynajmniej raz w roku byli świadkami...
Kalendarium wydarzeń
Relacje
Politechnika Krakowska ma nowe laboratorium
25 kwietnia na Wydziale Mechanicznym Politechniki Krakowskiej odbyło się uroczyste otwarcie Laboratorium Ultraprecyzyjnych Pomiarów Współrzędnościowych. &...
Sprawdź więcejSeminarium Obróbki Laserowej 22 marca 2024
22 marca 2024, podczas targów STOM, odbyło się Seminarium Obróbki Laserowej, organizowane przez Politechnikę Świętokrzyską. Zapraszamy do zapoznania się z fo...
Sprawdź więcejKonferencja „Stal, Metale, Nowe Technologie”
20 marca, drugiego dnia targów STOM, odbyła się konferencja „Stal, Metale, Nowe Technologie”, której organizatorem była redakcja portalu dlaprodukcji.pl i dw...
Sprawdź więcej„Hutnictwo żelaza i stali w Polsce. Wyzwania i szanse dla szarej i zielonej stali”
23 listopada w Centrum Informacji Naukowej i Bibliotece Akademickiej w Katowicach odbyła się konferencja „Hutnictwo żelaza i stali w Polsce. Wyzwania i szans...
Sprawdź więcej