Damian Kołata: Największa aktywność deweloperów dotyczy sektora magazynowego
Damian Kołata, Dyrektor Działu Industrial & Logistics w Polsce oraz Dyrektor E-Commerce w regionie CEE w Cushman & Wakefield, opowiedział redakcji „Nowoczesnych Hal” o sytuacji na rynku nieruchomości, aktualnych trendach, obszarach atrakcyjnych dla deweloperów i cenach najmu obiektów komercyjnych.
Jak można podsumować sytuację na rynku nieruchomości w pierwszej połowie 2023 roku?
Damian Kołata: Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest niezwykle różnorodny i w różny sposób zareagował na szereg wyzwań, z którymi mierzyliśmy się w trakcie ostatnich trzech lat. Aktualnie jednak możemy mówić o pewnym ożywieniu po stronie najemców obiektów biurowych i handlowych, co w przypadku tych pierwszych jest związane między innymi ze zmianą postawy w kontekście powrotu firm do biur. Organizacje jak nigdy wcześniej potrzebują innowacji i współpracy zespołowej, a sprzyjające temu warunki oferują przede wszystkim biura. Praca zdalna jest w tej sytuacji niejednokrotnie przeszkodą.
W przypadku sektora handlowego swoją ofensywę kontynuuje format parków handlowych, które wchodzą do coraz mniejszych miast, odpowiadając w ten sposób na potrzeby zakupowe coraz większej grupy konsumentów. Taka sytuacja sprzyja dalszemu rozwojowi sektora powierzchni przemysłowo-logistycznych, które są kluczowym zapleczem dla sektora handlowego. Jak wynika z danych Cushman & Wakefield, w ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 1,9 mln m2., co jest najwyższym wynikiem odnotowanym w pojedynczym kwartale w historii polskiego sektora magazynowego. Wspólnym wyzwaniem dla każdego segmentu rynku nieruchomości w Polsce jest bez wątpienia utrudniony dostęp do finansowania nowych projektów, ale i tutaj jestem ostrożnym optymistą.
Jakie są aktualne trendy na rynku nieruchomości komercyjnych?
Jednym z wiodących trendów, i dotyczy to każdego segmentu rynku nieruchomości komercyjnych, jest dodatkowo realizacja celów ESG w ramach prowadzonych projektów. Warto przy tym podkreślić, że inwestorzy koncentrują się nie tylko na wpływie swoich nieruchomości na środowisko, ale przykładają też coraz większą uwagę do kwestii związanych ze społeczną odpowiedzialnością i ładem korporacyjnym, czyli obszarów stojących za literami „S” i „G”. I tak np. przy projektowaniu uwzględniamy dziś szerszy społeczny kontekst danej lokalizacji, myśląc o potrzebnych funkcjach i udogodnieniach.
Nowoczesne systemy budynkowe zaś wspierają najemców w zbieraniu danych potrzebnych do dalszego raportowania. Pozostałe trendy mogą różnić się w zależności od sektora nieruchomości. Na przykład w przypadku biur coraz więcej najemców i właścicieli koncentruje się na działaniach optymalizacyjnych, a rynek handlowy mocniej idzie w kierunku realizacji strategii omnichannel, aby jeszcze lepiej odpowiedzieć na potrzeby zakupowe konsumentów. Jeśli zaś chodzi o sektor magazynowy, obserwujemy tu coraz mocniejszy wpływ nearshoringu, a także rosnące zainteresowanie obiektami typu data centers. To bardzo pozytywny sygnał dla rynku, ponieważ tego typu inwestycje charakteryzują się wysokimi wskaźnikami CAPEX i stabilnością najmu.
Jakie obszary Polski są obecnie najbardziej atrakcyjne dla inwestorów i deweloperów?
W przypadku sektora magazynowego mówimy przede wszystkim o rynkach tzw. Wielkiej Piątki, czyli Poznania, Dolnego Śląska, Polski Centralnej, Górnego Śląska i Warszawy. Jednak w miarę nasycania się tych lokalizacji powierzchnią przemysłowo-logistyczną, rozwoju międzynarodowych sieci handlowych czy nasilającego się trendu nearshoringu, inwestorzy poszukują również alternatywnych lokalizacji, np. w regionie Pomorza Zachodniego i województwa lubuskiego.
Ostatnie lata to okres dynamicznego rozwoju kluczowych inwestycji infrastrukturalnych w zachodniopomorskim, które znacząco poprawiły dostępność komunikacyjną regionu i jego potencjał inwestycyjny. Na fali tych zmian rozwijał się też lokalny rynek projektów magazynowych, którego zasoby od 2016 roku wzrosły aż sześciokrotnie. Przed zachodniopomorskim stoi teraz szansa na przyciągnięcie kolejnych inwestycji. Tym bardziej, że jak wynika z raportu Cushman & Wakefield Na fali biznesu logistyczno-magazynowego w zachodniopomorskim, zabezpieczone przez deweloperów grunty pozwolą na budowę aż 900 000 mkw. powierzchni magazynowo-logistycznej. Ponadto beneficjentem wcześniej wspomnianych trendów mogą być również województwa lubelskie i podkarpackie, w których powstaje coraz więcej nowoczesnych inwestycji magazynowych. Na ich korzyść przemawia też poprawiające się zaplecze infrastrukturalne, między innymi dzięki nowej drodze ekspresowej S19, umożliwiające płynne dostawy na rynki zachodnie.
Mogą zainteresować Cię również

Firmy przemysłowe poprawiają konkurencyjność. Pomagają im inwestycje w maszyny i automatyzację
Firmy przemysłowe z sektora MŚP poprawiły w ostatnim roku swoją konkurencyjność – pokazuje najnowsza edycja cyklicznego badania Index MiU, przygotowywanego dla Siemens Financial Services w Polsce. Wpływ na to miały przede wszystkim zmiany w obsz...
Rynek nieruchomości komercyjnych w drodze powrotnej na właściwe tory
Firma doradcza Savills wstępnie podsumowała 2023 rok i nakreśliła prognozy najważniejszych trendów. W najbliższym czasie branża nieruchomości komercyjnych w Polsce stanie przed wyzwaniem powrotu do wysokiej aktywności inwestycyjnej, deweloperskiej i na rynku najmu, w obliczu w...
Wpływ przemian alotropowych na właściwości fizykochemiczne cyny
Z artykułu dowiesz się: jak wykorzystać właściwości cyny w przemyśle,jakie zagrożenia wiążą się z zastosowaniem cyny i jej stopów,w jaki sposób bezpiecznie stosuje się stopy cyny w przemyśle.
Sukces polskiej technologii na światowych rynkach
W świetle dynamicznego rozwoju technologii w branży wycinarek laserowych, Marcin Ejma, założyciel i CEO Eagle Lasers, dzieli się swoimi unikalnymi spostrzeżeniami na temat transformacji, innowacji i kluczowych trendów, które kształtują przyszłość tego dynamiczneg...
Jeśli nie przewidzimy katastrofy, na pewno będzie katastrofa, czyli jak się programuje roboty przemysłowe
Jaka ścieżka najszybciej doprowadzi do zawodu programisty robotów przemysłowych oraz jakie kompetencje trzeba mieć, aby się w nim odnaleźć? Na te i inne pytania w rozmowie z Joanną Miśkiewicz odpowiada Dobromiła Włodarska, inżynier-robotyk, współwłaścicielka firm...
Kontrola głębokości wtopienia w czasie rzeczywistym w procesie spawania laserowego z wykorzystaniem interferometrycznego pomiaru odległości − cz. I
Z artykułu dowiesz się: jakie wyzwania stoją przed procesem monitorowania spawania laserowego,jaką rolę odgrywa w procesie monitorowanie podczas spawania,jakie systemy do monitorowania warto stosować.
Sposoby na tani leasing w 2023 roku
Z artykułu dowiesz się: co zrobić, żeby dostać tani leasing w 2023 roku;jak przy obecnym poziomie stóp procentowych znaleźć dobrą ofertę leasingu;na jakie elementy trzeba zwrócić uwagę, wybierając leasing. ...
Zakład PepsiCo w Żninie uruchamia nowoczesną linię produkcyjną Pepsi
Zakład napojowy PepsiCo w Żninie stale się modernizuje, stawiając na wydajność przy jednoczesnym poszanowaniu środowiska. Taka właśnie jest nowa linia produkcyjna zbudowana i uruchomiona w niespełna dwa miesiące. W zakładzie rozlewane są kultowe napoje Pepsi, Mirinda, ...
Rola cynku w ochronie przeciwkorozyjnej stali – przegląd zastosowań
Metaliczny cynk, w różnych postaciach, jest nadal masowo i z doskonałymi rezultatami wykorzystywany w wielu technikach ochrony przed korozją konstrukcji i wyrobów stalowych eksploatowanych w różnych warunkach – w atmosferze, wodzie i ziemi. Niniejsze opracowanie ma na celu wsk...
Kalendarium wydarzeń
Relacje
„Hutnictwo żelaza i stali w Polsce. Wyzwania i szanse dla szarej i zielonej stali”
23 listopada w Centrum Informacji Naukowej i Bibliotece Akademickiej w Katowicach odbyła się konferencja „Hutnictwo żelaza i stali w Polsce. Wyzwania i szans...
Sprawdź więcejEMO 2023 – Mazak Go Green
Podczas targów EMO 2023, które odbyły się 18-23 września br. w Hanowerze, firma Yamazaki Mazak zaprezentowała swoją wizję zaawansowanych rozwiązań technologi...
Sprawdź więcejEnergetab 2023
Za nami trzy intensywne dni 36. międzynarodowych targów energetycznych ENERGETAB. Były one niezwykle pracowite dla 433 wystawców, którzy starali się zaprezen...
Sprawdź więcejI Mazowieckie Sympozjum Obróbki Skrawaniem
W dniu 22 czerwca br. na Wydziale Mechanicznym Technologicznym Politechniki Warszawskiej odbyło się I Mazowieckie Sympozjum Obróbki Skrawaniem, współorganizo...
Sprawdź więcej