Damian Kołata: Największa aktywność deweloperów dotyczy sektora magazynowego
Damian Kołata, Dyrektor Działu Industrial & Logistics w Polsce oraz Dyrektor E-Commerce w regionie CEE w Cushman & Wakefield, opowiedział redakcji „Nowoczesnych Hal” o sytuacji na rynku nieruchomości, aktualnych trendach, obszarach atrakcyjnych dla deweloperów i cenach najmu obiektów komercyjnych.
Jak można podsumować sytuację na rynku nieruchomości w pierwszej połowie 2023 roku?
Damian Kołata: Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest niezwykle różnorodny i w różny sposób zareagował na szereg wyzwań, z którymi mierzyliśmy się w trakcie ostatnich trzech lat. Aktualnie jednak możemy mówić o pewnym ożywieniu po stronie najemców obiektów biurowych i handlowych, co w przypadku tych pierwszych jest związane między innymi ze zmianą postawy w kontekście powrotu firm do biur. Organizacje jak nigdy wcześniej potrzebują innowacji i współpracy zespołowej, a sprzyjające temu warunki oferują przede wszystkim biura. Praca zdalna jest w tej sytuacji niejednokrotnie przeszkodą.
W przypadku sektora handlowego swoją ofensywę kontynuuje format parków handlowych, które wchodzą do coraz mniejszych miast, odpowiadając w ten sposób na potrzeby zakupowe coraz większej grupy konsumentów. Taka sytuacja sprzyja dalszemu rozwojowi sektora powierzchni przemysłowo-logistycznych, które są kluczowym zapleczem dla sektora handlowego. Jak wynika z danych Cushman & Wakefield, w ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 1,9 mln m2., co jest najwyższym wynikiem odnotowanym w pojedynczym kwartale w historii polskiego sektora magazynowego. Wspólnym wyzwaniem dla każdego segmentu rynku nieruchomości w Polsce jest bez wątpienia utrudniony dostęp do finansowania nowych projektów, ale i tutaj jestem ostrożnym optymistą.
Jakie są aktualne trendy na rynku nieruchomości komercyjnych?
Jednym z wiodących trendów, i dotyczy to każdego segmentu rynku nieruchomości komercyjnych, jest dodatkowo realizacja celów ESG w ramach prowadzonych projektów. Warto przy tym podkreślić, że inwestorzy koncentrują się nie tylko na wpływie swoich nieruchomości na środowisko, ale przykładają też coraz większą uwagę do kwestii związanych ze społeczną odpowiedzialnością i ładem korporacyjnym, czyli obszarów stojących za literami „S” i „G”. I tak np. przy projektowaniu uwzględniamy dziś szerszy społeczny kontekst danej lokalizacji, myśląc o potrzebnych funkcjach i udogodnieniach.
Nowoczesne systemy budynkowe zaś wspierają najemców w zbieraniu danych potrzebnych do dalszego raportowania. Pozostałe trendy mogą różnić się w zależności od sektora nieruchomości. Na przykład w przypadku biur coraz więcej najemców i właścicieli koncentruje się na działaniach optymalizacyjnych, a rynek handlowy mocniej idzie w kierunku realizacji strategii omnichannel, aby jeszcze lepiej odpowiedzieć na potrzeby zakupowe konsumentów. Jeśli zaś chodzi o sektor magazynowy, obserwujemy tu coraz mocniejszy wpływ nearshoringu, a także rosnące zainteresowanie obiektami typu data centers. To bardzo pozytywny sygnał dla rynku, ponieważ tego typu inwestycje charakteryzują się wysokimi wskaźnikami CAPEX i stabilnością najmu.
Jakie obszary Polski są obecnie najbardziej atrakcyjne dla inwestorów i deweloperów?
W przypadku sektora magazynowego mówimy przede wszystkim o rynkach tzw. Wielkiej Piątki, czyli Poznania, Dolnego Śląska, Polski Centralnej, Górnego Śląska i Warszawy. Jednak w miarę nasycania się tych lokalizacji powierzchnią przemysłowo-logistyczną, rozwoju międzynarodowych sieci handlowych czy nasilającego się trendu nearshoringu, inwestorzy poszukują również alternatywnych lokalizacji, np. w regionie Pomorza Zachodniego i województwa lubuskiego.
Ostatnie lata to okres dynamicznego rozwoju kluczowych inwestycji infrastrukturalnych w zachodniopomorskim, które znacząco poprawiły dostępność komunikacyjną regionu i jego potencjał inwestycyjny. Na fali tych zmian rozwijał się też lokalny rynek projektów magazynowych, którego zasoby od 2016 roku wzrosły aż sześciokrotnie. Przed zachodniopomorskim stoi teraz szansa na przyciągnięcie kolejnych inwestycji. Tym bardziej, że jak wynika z raportu Cushman & Wakefield Na fali biznesu logistyczno-magazynowego w zachodniopomorskim, zabezpieczone przez deweloperów grunty pozwolą na budowę aż 900 000 mkw. powierzchni magazynowo-logistycznej. Ponadto beneficjentem wcześniej wspomnianych trendów mogą być również województwa lubelskie i podkarpackie, w których powstaje coraz więcej nowoczesnych inwestycji magazynowych. Na ich korzyść przemawia też poprawiające się zaplecze infrastrukturalne, między innymi dzięki nowej drodze ekspresowej S19, umożliwiające płynne dostawy na rynki zachodnie.
Mogą zainteresować Cię również

Technologia goni pracowników. Chcą wiedzieć więcej o AI, a firmy nie nadążają z edukacją.
Zaledwie 9% pracowników deklaruje, że nie wie, czym są automatyzacja i sztuczna inteligencja. 46,7% natomiast przyznaje, że chciałoby pogłębić swoją wiedzę w tym zakresie. Rosnące zainteresowanie technologiami idzie w parze z obawami. Od lęku przed brakiem kompetencji, przez ...
Redukcja hałasu w przemyśle – wyzwanie wymagające kompleksowych działań
Hałas w zakładach przemysłowych pozostaje jednym z głównych czynników wpływających zarówno na komfort pracy, jak i na relacje zakładów z otoczeniem. Utrzymanie jego poziomu w akceptowalnych granicach to nie tylko wymóg prawny. Jest to przede wszystkim element budowania kultury...

Wrzesień pełen przemysłowych premier: FASTECH Expo i Aluminium Tech Expo 2025 w Ptak Warsaw Expo
Wrzesień 2025 roku zapowiada się jako miesiąc przełomowych wydarzeń dla branży przemysłowej w Polsce. Ptak Warsaw Expo w Nadarzynie stanie się areną dwóch kluczowych targów: FASTECH Expo oraz Aluminium Tech Expo. Targi te, choć odbywają się w różnych terminach, oferują unikaln...
Analiza wpływu modyfikacji geometrii na pasowanie połączeń wielowypustowych wytwarzanych z zastosowaniem metody FFF
Dokładność geometryczna jest jednym z fundamentalnych kwalifikatorów poprawności procesów wytwarzania części maszyn i urządzeń. Jest ona wynikiem wielu składowych, stanowiących o całościowym efekcie procesu produkcyjnego. W celu zape...

Rynek magazynowy mniej spektakularny, ale bardziej przewidywalny. Dobre wieści dla sektora outsourcingu procesowego
Pierwszy kwartał 2025 roku potwierdził, że polski rynek powierzchni magazynowo – przemysłowych, mimo braku rekordowych wyników, pozostaje stabilny i dojrzewa operacyjnie. Według danych AXI IMMO oraz CBRE, całkowity popyt na te powierzchnie przekroczył 1,1 mln mkw., co oznacza ...
Jakość procesu cięcia laserowego blach stalowych – wpływ zawartości krzemu i innych pierwiastków stopowych
Przeprowadzono analizę czynników i parametrów decydujących o jakości procesu cięcia laserowego. Zestawiono blachy stalowe o gwarantowanej przez producentów jakości cięcia laserowego laser grade steels. Opisano wpływ zawartości krzemu i innych pierwiastków stopowy...

Metody i techniki eliminacji wad w procesie tłoczenia
Procesy kształtowania blach stalowych za pomocą obróbki plastycznej są jedną z wielu technik wytwarzania elementów metalowych stosowanych w przemyśle od lat, a mimo to wymagających rozwiązań niektórych problemów technologicznych pojawiających się przy kształtowaniu blach stalo...

Wpływ chłodziwa i oprawki narzędziowej na chropowatość powierzchni obrabianej w procesie frezowania stali Vanadis 4
Artykuł prezentuje wyniki badań eksperymentalnych procesu frezowania stali Vanadis 4 Extra w rożnych warunkach doprowadzenia chłodziwa do strefy obróbki oraz pokazuje, jak ważny jest dobór odpowiedniej oprawki narzędziowej do określonych zadań obróbkowych. ...

Technologia goni pracowników. Chcą wiedzieć więcej o AI, a firmy nie nadążają z edukacją.
Zaledwie 9% pracowników deklaruje, że nie wie, czym są automatyzacja i sztuczna inteligencja. 46,7% natomiast przyznaje, że chciałoby pogłębić swoją wiedzę w tym zakresie. Rosnące zainteresowanie technologiami idzie w parze z obawami. Od lęku przed brakiem kompetencji, przez ...

Wybrane problemy stateczności w projektowaniu konstrukcji według Eurokodów
Zagadnienia stateczności konstrukcji budowlanych stanowią jeden z trudniejszych działów mechaniki budowli, z którym projektanci konstrukcji zmagają się na co dzień. Niezależnie od tego, czy projektujemy klasyczną drewnianą więźbę dachową, stalową belkę podsuwnicową, czy też sł...

Jak zminimalizować ryzyko awarii wycinarki laserowej?
Aby zminimalizować ryzyko awarii wycinarki laserowej, warto stosować się do kilku dobrych praktyk, które obejmują zarówno szkolenie operatorów, jak i odpowiednią konserwację oraz kontrolę parametrów urządzenia.
Fizyczne i technologiczne podstawy procesu spawania łukowego w osłonie gazowej GMA – cz. 2
W drugiej części artykułu przedstawiono technologiczne podstawy spawania GMA. Z artykułu dowiesz się:

Bezpieczeństwo maszyn. Analiza ryzyka w oparciu o normę PN-EN ISO 12100:2012
Maszyny dopuszczone do użytku na terenie Unii Europejskiej muszą spełniać wymagania tzw. dyrektywy maszynowej. Jednym z warunków jej spełnienia, umożliwiającym oznakowanie maszyny znakiem CE, jest wykonanie analizy ryzyka. Maszyny wp...

Znamy laureatów nagrody Złoty Medal targów MODERNLOG 2024
Poznaliśmy produkty wyróżnione prestiżową nagrodą Złotego Medalu na targach Logistyki, Magazynowania i Transportu MODERNLOG 2024 oraz ITM INDUSTRY EUROPE 2024. Laureaci zawalczą teraz o Złoty Medal Wybór Konsumentów. W minionym tygod...
IGP-DURA®one 56 i IGP-Effectives®: synergia zapewniająca wysoką wydajność w technologii malowania proszkowego
W branży farb proszkowych do ochrony powierzchni kluczowe znaczenie mają wydajność, zrównoważony rozwój i jednolity odcień. Firma IGP Powder Coatings podjęła znaczący krok w tym kierunku, łącząc serię niskotemperaturowych farb proszkowych IGP-DURA®one56 z unikalną technologią ...

Nowa Mapa Drogowa dla GOZ nie może pomijać mniejszych przedsiębiorstw
Polskie przedsiębiorstwa potrzebują nowej, międzysektorowej Mapy Drogowej dla Gospodarki o Obiegu Zamkniętym (GOZ). Obecny dokument, choć kiedyś spełniał swoją rolę, wymaga aktualizacji. Musi sprostać rosnącym wyzwaniom, stojącym zwłaszcza przed małymi i średnimi przedsiębiors...
Kalendarium wydarzeń
Relacje
OpenHouse 2024: z wizytą u TRUMPF Polska
TRUMPF Polska z sukcesem zorganizowała Dni Otwarte OpenHouse 2024, które odbyły się 12 i 13 września br. Wydarzenie przyciągnęło ponad 200 gości reprezentują...
Sprawdź więcejPolitechnika Krakowska ma nowe laboratorium
25 kwietnia na Wydziale Mechanicznym Politechniki Krakowskiej odbyło się uroczyste otwarcie Laboratorium Ultraprecyzyjnych Pomiarów Współrzędnościowych. &...
Sprawdź więcejSeminarium Obróbki Laserowej 22 marca 2024
22 marca 2024, podczas targów STOM, odbyło się Seminarium Obróbki Laserowej, organizowane przez Politechnikę Świętokrzyską. Zapraszamy do zapoznania się z fo...
Sprawdź więcejKonferencja „Stal, Metale, Nowe Technologie”
20 marca, drugiego dnia targów STOM, odbyła się konferencja „Stal, Metale, Nowe Technologie”, której organizatorem była redakcja portalu dlaprodukcji.pl i dw...
Sprawdź więcej