Wrocław: logistyczne serce Europy

Ekspansja jednego z największych azjatyckich graczy e-commerce w rejonie Wrocławia może zapoczątkować nową falę inwestycji logistycznych z Dalekiego Wschodu. W ciągu zaledwie dwóch ostatnich lat Shein uruchomił aż dziewięć centrów magazynowych w aglomeracji. Dla innych azjatyckich platform, może być to wyraźny sygnał, że Dolny Śląsk jest sprawdzonym hub-em logistycznym do obsługi rynku europejskiego.

Czytaj również: Inwestorzy wracają, ale selektywnie. Magazyny przyciągają kapitał, retail i biura szukają nowej równowagi

– Wrocław zyskał 674 550 m² nowoczesnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej w 2024 roku. Deweloperzy ruszyli z dużymi projektami – także spekulacyjnymi – odpowiadając na potrzeby e-commerce. W I kwartale oddano kolejne 318 800 m². Z zasobami 5,25 mln m² Wrocław wyprzedził Polskę Centralną i stał się trzecim największym rynkiem magazynowym w Polsce – podkreśla Anna Domańska z Newmark Polska.

Hale na miarę e-commerce gotowe na najemców

Jedną z najbardziej nowoczesnych inwestycji, która trafiła na rynek na początku tego roku, jest hala o powierzchni 67 550 mkw., zrealizowana w ramach parku GLP Wrocław V Logistics Centre. Inwestycja zlokalizowana tuż przy trasie S8, zaledwie pół godziny drogi od centrum Wrocławia, została zaprojektowana z myślą o wymaganiach nowoczesnego e-handlu. Jedną z istotnych cech wspierających procesy logistyczne tego sektora jest 12-metrowa wysokość budynków. W obiekcie zastosowano także szereg rozwiązań proekologicznych – wszyscy najemcy mają dostęp do systemu smart meteringu, umożliwiającego indywidualne monitorowanie zużycia mediów. 

W Bielanach Wrocławskich dostępny jest nowoczesny kompleks EQT Exeter Park Wrocław South III o powierzchni 50 600 m². Lokalizacja przy A4 zapewnia świetną komunikację z Wrocławiem i resztą kraju. Od początku 2024 r. na rynek trafiły także nowe hale w:

• P3 Wrocław,
• Panattoni Park Wrocław Logistics South
• oraz ECE Kąty Wrocławskie.

Rośnie logistyczna przewaga Wrocławia 

– Pojawienie się na wrocławskim rynku tak dużego gracza, jak Shein, z pewnością nie umknęło uwadze konkurencji, która chętnie wchodzi do sprawdzonych lokalizacji, korzystając z gotowych rozwiązań. Jednocześnie nasze doświadczenia pokazują, że firmy z tego sektora podejmują szybkie decyzje i oczekują natychmiastowego dostępu do powierzchni magazynowej. W tym kontekście decyzje deweloperów o budowach spekulacyjnych mogą okazać się bardzo dobrą strategią, która w dłuższym okresie przyniesie oczekiwane rezultaty – twierdzi Anna Domańska. 

Mimo spadku dynamiki wzrostu e-commerce w Polsce w porównaniu z latami 2020 – 2023, prognozy nadal są optymistyczne. Jak wynika z raportu PwC, do 2028 roku rynek handlu internetowego powinien osiągnąć wartość 192 mld zł, przy średniorocznym wzroście na poziomie 8 proc. 

Wrocław to kluczowy region dla e-commerce i logistyki. Ekspertka Newmark Polska, Anna Domańska, wskazuje na dostęp do A4, A8, S8, silne zaplecze pracownicze i rozwiniętą infrastrukturę. Atutem miasta jest także obecność firm IT i technologicznych – wsparcie dla globalnych platform sprzedażowych.