Savills: Zapowiada się kolejny rekordowy rok na europejskim rynku nieruchomości logistycznych

Wzrost czynszów nieruchomości logistycznych

Rekordowo niskie stopy pustostanów i perspektywa wzrostu czynszów oznaczają, że stopy kapitalizacji będą ulegały dalszej kompresji i osiągną poziom ok. 3%-4% na większości głównych rynków europejskich.

„Nic nie wskazuje na to, aby takie czynniki na rynku najmu jak ograniczona podaż i wysoki popyt uległy zmianie w perspektywie średnioterminowej, co z kolei umożliwi inwestorom uzyskiwanie gwarancji lub poręczeń w związku z nabyciem aktywów przy założeniu dalszego wzrostu czynszów” – mówi Marcus De Minckwitz, dyrektor działu nieruchomości przemysłowych i logistycznych w regionie EMEA.

„Średnie stopy kapitalizacji dla nieruchomości logistycznych w Europie wynoszą obecnie 4,35%. Wszystko wskazuje na to, że w krajach charakteryzujących się odpowiednimi warunkami na rynkach najmu spadną znacznie poniżej poziomu 4%, jak miało to miejsce we Francji, Niemczech czy Wielkiej Brytanii, a nawet poniżej 3% w przypadku najbardziej atrakcyjnych aktywów” – dodaje Kevin Mofid, dyrektor działu badań europejskiego rynku nieruchomości logistycznych.

Savills zauważa, że inwestorzy coraz chętniej poszukują okazji inwestycyjnych poza głównymi rynkami w nadziei na bardziej atrakcyjne przychody. Według prognoz firmy Savills stopy kapitalizacji w Europie Południowej oraz Środkowo-Wschodniej będą ulegały dalszej kompresji w perspektywie najbliższego roku. 

ESG w strategiach najemców

Mike Barnes, Associate, dział badań rynków europejskich w Savills, zauważa, że najemcy zaczynają uwzględniać zasady ESG w swoich strate...