Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w I kwartale 2025: ostrożność deweloperów i przewaga odnowień umów

Początek 2025 roku na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce upłynął pod znakiem stabilizacji – zarówno po stronie deweloperów, jak i najemców. Według raportu „At A Glance – rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce” podsumowującego pierwszy kwartał 2025 roku, całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 1,11 mln m kw., co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Jednocześnie aż 56% tej powierzchni stanowiły odnowienia dotychczasowych umów, co wskazuje na ostrożne podejście firm do zawierania nowych kontraktów.

Może Cię również zainteresować: Finał I edycji Akademii Liderów Transformacji Przemysłowej – Nowa generacja Liderów gotowa na wyzwania przemysłu przyszłości

Mniejsza aktywność deweloperów

W omawianym okresie oddano do użytku blisko 700 tys. m kw. nowej powierzchni przemysłowo-logistycznej, co oznacza spadek o 20% względem analogicznego okresu roku poprzedniego. Najwięcej nowych obiektów powstało w regionach:

• Dolny Śląsk (269 tys. m kw.),
• Górny Śląsk (118 tys. m kw.),
• a także w strefie Poznań (61 tys. m kw.).

Całkowity wolumen powierzchni w budowie osiągnął poziom 1,37 mln m kw. To o 41% mniej niż przed rokiem i 22% mniej niż w IV kw. ubiegłego roku. Do największych realizowanych obecnie projektów należą:

• Panattoni Park Zgierz II (68 tys. m kw.),
• Park Magazynowy Tuszyn (59 tys. m kw.),
• a także 7R Park Lublin (57 tys. m kw.).

Największa aktywność deweloperska skoncentrowana była w strefach:

• Warszawa II (326 tys. m kw.),
• Górny Śląsk (270 tys. m kw.)
• oraz Polska Centralna (253 tys. m kw.).

Obserwowany w Polsce spadek liczby nowych inwestycji przemysłowo-logistycznych wpisuje się w globalny trend ograniczania tempa rozwoju sektora magazynowego.

– Budowy spekulacyjne będące swoistym papierkiem lakmusowym sektora powierzchni przemysłowo-logistycznych są ograniczone, a deweloperzy rozpoczynają inwestycje zabezpieczone odpowiednio wysokim poziomem przednajmu. W kolejnych kwartałach raczej nie spodziewamy się większych zmian: udział odnowień umów nadal będzie dominował w strukturze popytu brutto. Aktywność deweloperów pozostanie na niskim poziomie, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na obniżenie wskaźnika pustostanów – komentuje Ludwika Korzeniowska, Dyrektorka Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland.

Przewaga odnowień umów najmu, w czołówce firmy 3PL

W I kwartale 2025 wolumen transakcji najmu wyniósł ponad 1,1 mln m kw., a największy popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne odnotowano w regionach:

• Warszawa II (246 tys. m kw.),
• Górny Śląsk (228 tys. m kw.)
• i Polska Centralna (152 tys. m kw.).

Wśród największych transakcji znalazły się:

• nowa umowa najmu 67 tys. m kw. w 7R Park Gdańsk III,
• odnowienia umów najmu 55 tys. m kw. w Prologis Park Chorzów przez Moto-Profil
• oraz 50 tys. m kw. w P3 Łódź II przez OBI.

Według analityków BNP Paribas Real Estate Poland, średni poziom wynajęcia projektów w budowie przekroczył 58%. W okresie od początku stycznia do końca marca największy udział w popycie brutto miały firmy z sektora 3PL, które odpowiadały za 33% wszystkich transakcji najmu. Na drugim miejscu znalazły się firmy handlowe z 15% udziałem w całkowitym wolumenie.

Choć dominowały przedłużenia umów (56%). Natomiast nowe najmy stanowiły 36% wolumenu, popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne w Polsce pozostaje na stabilnym poziomie. Jego utrzymaniu sprzyjają:

• solidne fundamenty gospodarcze,
• strategiczne położenie Polski w europejskich łańcuchach dostaw,
• rosnące znaczenie nearshoringu,
• konkurencyjne koszty operacyjne,
• dostępność wykwalifikowanej kadry,
• rozwinięta infrastruktura
• oraz dostęp do rynku UE.

Na rynku pojawili się nowi gracze – CIRRO E-Commerce, dostawca rozwiązań logistycznych dla e-commerce, oficjalnie zadebiutował w Polsce, natomiast litewski fundusz inwestycyjny Nordspace planuje budowę stu parków biznesowych w segmencie Small Business Units.

Czytaj również: Megatrendy zmieniają ekonomię jaką znamy – firmy muszą przygotować się już dziś