Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w I kwartale 2025: ostrożność deweloperów i przewaga odnowień umów
Początek 2025 roku na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce upłynął pod znakiem stabilizacji – zarówno po stronie deweloperów, jak i najemców. Według raportu „At A Glance – rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce” podsumowującego pierwszy kwartał 2025 roku, całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 1,11 mln m kw., co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Jednocześnie aż 56% tej powierzchni stanowiły odnowienia dotychczasowych umów, co wskazuje na ostrożne podejście firm do zawierania nowych kontraktów.
Mniejsza aktywność deweloperów
W omawianym okresie oddano do użytku blisko 700 tys. m kw. nowej powierzchni przemysłowo-logistycznej, co oznacza spadek o 20% względem analogicznego okresu roku poprzedniego. Najwięcej nowych obiektów powstało w regionach:
- Dolny Śląsk (269 tys. m kw.),
- Górny Śląsk (118 tys. m kw.),
- a także w strefie Poznań (61 tys. m kw.).
Całkowity wolumen powierzchni w budowie osiągnął poziom 1,37 mln m kw. To o 41% mniej niż przed rokiem i 22% mniej niż w IV kw. ubiegłego roku. Do największych realizowanych obecnie projektów należą:
- Panattoni Park Zgierz II (68 tys. m kw.),
- Park Magazynowy Tuszyn (59 tys. m kw.),
- a także 7R Park Lublin (57 tys. m kw.).
Największa aktywność deweloperska skoncentrowana była w strefach:
- Warszawa II (326 tys. m kw.),
- Górny Śląsk (270 tys. m kw.)
- oraz Polska Centralna (253 tys. m kw.).
Obserwowany w Polsce spadek liczby nowych inwestycji przemysłowo-logistycznych wpisuje się w globalny trend ograniczania tempa rozwoju sektora magazynowego.
– Budowy spekulacyjne będące swoistym papierkiem lakmusowym sektora powierzchni przemysłowo-logistycznych są ograniczone, a deweloperzy rozpoczynają inwestycje zabezpieczone odpowiednio wysokim poziomem przednajmu. W kolejnych kwartałach raczej nie spodziewamy się większych zmian: udział odnowień umów nadal będzie dominował w strukturze popytu brutto. Aktywność deweloperów pozostanie na niskim poziomie, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na obniżenie wskaźnika pustostanów – komentuje Ludwika Korzeniowska, Dyrektorka Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland.
Przewaga odnowień umów najmu, w czołówce firmy 3PL
W I kwartale 2025 wolumen transakcji najmu wyniósł ponad 1,1 mln m kw., a największy popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne odnotowano w regionach:
- Warszawa II (246 tys. m kw.),
- Górny Śląsk (228 tys. m kw.)
- i Polska Centralna (152 tys. m kw.).
Wśród największych transakcji znalazły się:
- nowa umowa najmu 67 tys. m kw. w 7R Park Gdańsk III,
- odnowienia umów najmu 55 tys. m kw. w Prologis Park Chorzów przez Moto-Profil
- oraz 50 tys. m kw. w P3 Łódź II przez OBI.
Według analityków BNP Paribas Real Estate Poland, średni poziom wynajęcia projektów w budowie przekroczył 58%. W okresie od początku stycznia do końca marca największy udział w popycie brutto miały firmy z sektora 3PL, które odpowiadały za 33% wszystkich transakcji najmu. Na drugim miejscu znalazły się firmy handlowe z 15% udziałem w całkowitym wolumenie.
Choć dominowały przedłużenia umów (56%). Natomiast nowe najmy stanowiły 36% wolumenu, popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne w Polsce pozostaje na stabilnym poziomie. Jego utrzymaniu sprzyjają:
- solidne fundamenty gospodarcze,
- strategiczne położenie Polski w europejskich łańcuchach dostaw,
- rosnące znaczenie nearshoringu,
- konkurencyjne koszty operacyjne,
- dostępność wykwalifikowanej kadry,
- rozwinięta infrastruktura
- oraz dostęp do rynku UE.
Na rynku pojawili się nowi gracze – CIRRO E-Commerce, dostawca rozwiązań logistycznych dla e-commerce, oficjalnie zadebiutował w Polsce, natomiast litewski fundusz inwestycyjny Nordspace planuje budowę stu parków biznesowych w segmencie Small Business Units.
Czytaj również: Megatrendy zmieniają ekonomię jaką znamy – firmy muszą przygotować się już dziś
Co tydzień otrzymaj od nas porządną dawkę wiedzy o branży przemysłowej!
