Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych – III kwartał 2025 r.

W trzecim kwartale 2025 roku polski rynek przemysłowo-logistyczny charakteryzował się wzrostem zapotrzebowania na powierzchnie w ujęciu rocznym oraz stabilizacją aktywności deweloperskiej. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni przemysłowo-logistycznej osiągnęły poziom 36,45 mln m². Mimo widocznego ożywienia, w strategiach najemców nadal dominuje niepewność gospodarcza, co przekłada się na ostrożne podejmowanie decyzji.

Czytaj także: W 2035 r. system elektroenergetyczny będzie gotowy do pracy bez źródeł konwencjonalnych

Aktywność inwestycyjna w sektorze przemysłowym i logistycznym wykazuje umiarkowaną dynamikę, a wolumen powierzchni w budowie utrzymuje się w trendzie spadkowym.

• Nowa podaż: W III kwartale deweloperzy dostarczyli na rynek 400 tys. m² nowej powierzchni, co stanowi spadek o 12,3% r/r i 15,0% kw./kw..
• Powierzchnia w budowie: Na koniec września realizowano projekty o łącznej powierzchni 1,56 mln m². Warto odnotować, że udział projektów spekulacyjnych (bez podpisanych umów najmu) wynosi 45%, co świadczy o umiarkowanym optymizmie deweloperów.
• Główne lokalizacje: Podaż jest silnie skoncentrowana. Trzy główne strefy – Warszawa (I i II), Górny Śląsk oraz Dolny Śląsk – skupiają większość zasobów. Największą aktywność budowlaną obserwuje się w strefie Warszawa II, która odpowiada za 33% powierzchni w budowie.

Dominacja logistyki i renegocjacji

Popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne w III kwartale 2025 r. wyraźnie wzrósł w porównaniu do roku ubiegłego, choć struktura transakcji wskazuje na zachowawcze podejście firm.

• Wolumen transakcji: Popyt brutto wyniósł 1,6 mln m², co oznacza wzrost aż o 42,3% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
• Struktura umów: Głównym elementem popytu pozostają renegocjacje, które stanowiły 46,6% wolumenu transakcji brutto. Nowe umowy objęły 43,9% rynku, a ekspansje 9,5%.
• Sektory najemców: Głównym motorem napędowym rynku pozostają operatorzy logistyczni (3PL), generujący 29% popytu. Istotny udział miały również sektory: meble/dom & DIY (18%) oraz FMCG (14%).

Pustostany i czynsze

Wskaźniki rynkowe w sektorze przemysłowo-logistycznym pozostają stabilne, co wynika z ograniczonej podaży spekulacyjnej.

• Wskaźnik pustostanów: Na koniec III kwartału wyniósł 8,2%. Jest to poziom stabilny względem poprzedniego kwartału (zmiana 0 p.p.) i nieznacznie wyższy (+0,1 p.p.) w ujęciu rocznym. Całkowita wolna powierzchnia na wynajem to blisko 3 mln m².
• Stawki czynszów: Czynsze utrzymują się na niezmiennym poziomie.
  • Czynsz „Prime” dla logistyki i dystrybucji (Big Box): 4,80 EUR/m²/m-c.
  • Czynsz „Prime” dla logistyki miejskiej (SBU): 7,00 EUR/m²/m-c.

Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce w III kwartale 2025 roku wykazał oznaki ożywienia popytowego przy jednoczesnym dyscyplinowaniu podaży. Wysoki udział renegocjacji potwierdza, że dla najemców priorytetem pozostaje optymalizacja kosztów i stabilność w niepewnym otoczeniu. Ograniczona liczba nowych inwestycji spekulacyjnych działa na rynek stabilizująco, zapobiegając wzrostowi pustostanów.

Może Cię również zainteresować: Siła różnorodności w hucie

Źródło: BNP Paribas Real Estate