Rynek magazynowy w Polsce: rekordowe 38 mln mkw. i spadek pustostanów
Zasoby nowoczesnej powierzchni przemysłowo-logistycznej w Polsce na koniec drugiego kwartału 2026 roku przekroczyły 38 mln mkw. Rynek utrzymał bardzo wysoką aktywność najemców napędzaną reorganizacją łańcuchów dostaw oraz zjawiskiem nearshoringu. Równocześnie wskaźnik pustostanów w kraju obniżył się do 6,6 proc. Wynika to z raportu firmy doradczej BNP Paribas Real Estate Poland.
Czytaj także: Rynek magazynowy w Polsce w I kw. 2026. Czynsze i pustostany
Silny popyt i przewaga nowych umów
W pierwszym półroczu 2026 roku wolumen transakcji brutto osiągnął poziom 3,51 mln mkw. W samym drugim kwartale podpisano umowy na 1,9 mln mkw. powierzchni, co stanowi wzrost o 4,9 proc. rok do roku.
Aż 63,5 proc. popytu brutto w drugim kwartale stanowiły zupełnie nowe umowy najmu. Natomiast renegocjacje odpowiadały za 34,0 proc., zaś ekspansje objęły 2,5 proc. wolumenu. Ponadto wśród sektorów najemców dominowały platformy sprzedażowe z udziałem 27 proc. Oprócz tego operatorzy logistyczni 3PL wygenerowali 20 proc. wolumenu transakcji. Tymczasem inżynieria oraz przemysł maszynowy odpowiadały za 10 proc. popytu od początku roku.
Największą aktywność najemców w drugim kwartale odnotowano w Polsce Centralnej (25 proc. transakcji), na Górnym Śląsku (18 proc.) oraz w strefie Warszawa II (16 proc.).
Deweloperzy budują ostrożnie
W drugim kwartale 2026 roku do użytku oddano 0,6 mln mkw. nowej powierzchni. Największymi ukończonymi w tym okresie projektami były m.in. Panattoni Wrocław Campus 2 na Dolnym Śląsku (78,6 tys. mkw.) oraz Hillwood S8 Warsaw South (58,0 tys. mkw.).
Wolumen powierzchni w fazie realizacji wynosi obecnie 1,3 mln mkw., co oznacza spadek o 11,2 proc. w ujęciu rocznym. Aż 61,4 proc. realizowanych obiektów jest już zabezpieczonych umowami przednajmu. Najwięcej buduje się obecnie na Górnym Śląsku (25 proc.) oraz w regionie Warszawa II (24 proc.). W budowie znajduje się m.in. Panattoni Park Katowice Airport o metrażu 82 tys. mkw.
Pustostany i stawki czynszów
Całkowity zasób wolnej powierzchni w Polsce spadł do 2,5 mln mkw. Średni wskaźnik pustostanów obniżył się o 1,6 p.p. rok do roku do poziomu 6,6 proc. Najniższy odsetek wolnych modułów notuje strefa Opole (1,1 proc.) oraz Szczecin (2,3 proc.). Najwyższy wskaźnik pustostanów utrzymuje się na Wschodzie (10,1 proc.) i na Zachodzie (9,4 proc.).
Stawki bazowe typu prime dla obiektów logistyki i dystrybucji utrzymały stabilny poziom 5,25 EUR za mkw. miesięcznie. Natomiast czynsze w segmencie logistyki miejskiej w Warszawie wynoszą 8,00 EUR za mkw. Ponadto na poziom stawek coraz silniej wpływają standardy budynków, wymogi ESG oraz dostępność mocy przyłączeniowych.
Może Cię również zainteresować: Sprężyny kompozytowe lżejsze o 70 proc. Trafią do przemysłu
Co tydzień otrzymaj od nas porządną dawkę wiedzy o branży przemysłowej!
