Rynek magazynowy w Polsce – mniejsze ośrodki
Wysokie ceny gruntów ograniczają rozwój dużych magazynów
Ograniczona dostępność gruntów przemysłowych i wysokie ceny gruntów istotnie ograniczają rozwój projektów typu big-box. Popyt przesuwa się w kierunku mniejszych, bardziej kompaktowych obiektów.
Rośnie sektor farmaceutyczny i kosmetyczny
Firmy z sektora farmaceutycznego, kosmetycznego, a także laboratoryjnego aktywnie poszukują obiektów łączących funkcje magazynowe, chłodnicze, biurowe i salonów wystawowych.
Szybki rozwój segmentu small business units (SBU)
Segment SBU dynamicznie się rozwija, szczególnie w północnych dzielnicach Krakowa, takich jak Nowa Huta i Rybitwy. Wzrost ten jest odpowiedzią na potrzeby lokalnych firm poszukujących miejskich przestrzeni ze zintegrowanymi strefami biurowymi.
Modele hybrydowe zyskują na popularności
Obiekty integrujące funkcje magazynowe, biurowe i centra obsługi klienta są coraz bardziej preferowane. Tworzą wszechstronne przestrzenie wspierające sprzedaż, logistykę i interakcję z klientem końcowym.
Czytaj także: Cyfrowe innowacje zmieniają stołeczną energetykę
SZCZECIN
Rynek magazynowy w Szczecinie pozostaje stabilną i obiecującą lokalizacją logistyczną, a aktywność rynkowa na początku 2025 r. odzwierciedla ostrożne, ale stabilne podejście zarówno deweloperów, jak i najemców.
Wolumen powierzchni magazynowej będącej obecnie w budowie sygnalizuje wiarę deweloperów w długoterminowy popyt. Jednocześnie około 70% wszystkich transakcji stanowiły odnowienia umów najmu. To sugeruje, że najemcy przedkładają ciągłość i utrzymanie istniejących lokalizacji nad ekspansję lub relokację w obecnym otoczeniu rynkowym.
Stawki czynszu pozostają stabilne i wahają się od 4,10 do 5,50 euro za mkw miesięcznie.
Szczecin nadal przyciąga firmy obsługujące rynki zachodnie i skandynawskie. Bliskość granicy, dostęp do portów morskich i dobrze rozwinięta infrastruktura sprawiają, że region jest naturalnym wyborem dla operatorów logistycznych i producentów poszukujących sprawnych połączeń z Europą Północną i Zachodnią. – komentuje Dorota Koseska, Director, Industrial Agency w Avison Young
- 1,1 mln mkw istniejącej powierzchni
- 80 tys. mkw w budowie
- 4,10 – 5,50 euro / mkw / miesiąc (czynsz)
Imponująca transakcja najmu w Szczecinie
Firma z branży e-commerce przedłużyła umowę najmu 38 400 mkw w Accolade Funds Park Szczecin I. To największa transakcja najmu w regionie, podkreślająca znaczenie Szczecina w północno-zachodniej Polsce.
Powierzchnia magazynowa w budowie
Około 80 000 mkw nowoczesnej powierzchni magazynowej jest obecnie w budowie w regionie.
Wysoki udział odnowień umów najmu
Ponad 70% umów najmu zawartych w regionie stanowiły odnowienia istniejących kontraktów. To wskazuje na ostrożne podejście najemców do ekspansji i relokacji.
Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska – Research and Data Manager w Avison Young
Źródło: Avision Young
Co tydzień otrzymaj od nas porządną dawkę wiedzy o branży przemysłowej!
Porównaj produkty
